為緊跟響應中央的“去庫存” 任務，各地措施頻頻出臺，但2016走過四分之一，取得的效果似乎不理想，城市間分化趨勢繼續加劇，拒不完全統計三四線樓市庫存夠賣30多個月，這一場持久戰黎明的到來何其漫漫。專家指出，當前住宅市場步入結構性過剩時代，樓市分化趨勢加劇，一二線城市的樓市火熱爆發與去庫存的政策期待背離，而三四線市場依然深陷泥潭。

去庫存效果大打折扣

      面對巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費、加快棚戶區改造和貨幣化補貼作為去庫存的發力點。但目前來看，市場反應與政策初衷之間出現了背離，本就是庫存“重災區”的三四線城市因為土地供應過剩、產業基礎薄弱等原因，去庫存壓力更是有增無減。四線城市一方面存在供應過剩，房屋和土地存量過高;另一方面受產業基礎薄弱等影響，人口增長慢甚至負增長，導致樓市供大于求。

去庫存需長短結合

      業內專家表示，面對如此規模且有增無減的庫存，各地政府應有“持久戰”的準備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長短結合，因城因時施策。

      在當前樓市結構性過剩的大格局下，三四線城市去庫存應從供需兩端發力。短期看，在嚴控土地入市的同時，對庫存進行調整，開發多用途用房，增加適銷對路的產品等;長遠看，加快推動產城融合和戶籍制度改革，增加城市就業崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務……從根本上實現三四線樓市的良性循環。化解三四線城市房地產庫存壓力，包括農民工在內的新市民將成為主力軍。為此，專家建議把農民工、個體工商戶等納入公積金保障范圍。

      從長遠來看，三四線城市還要在產城融合、戶籍制度改革等方面下工夫，提升城市的包容力。專家指出，提高農民工進城購房意愿，推進戶籍制度改革是關鍵。

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